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川又三智彦、ツカサグループ「ツカサウィークリーマンション」名物社長が総資産3000億円から借金1000億になった真相を爆報THEフライデーで紹介【画像】

   

2016年9月2日(金)放送、TBS系列「爆報!THEフライデー」
19時00分~19時56分

ツカサのウィークリーマンションで総資産3000億円になった名物社長・川又三智彦の現在を取材。バブルの「不動産王」と呼ばれた川又は、現在借金1000億円を背負ってしまい、福島の田舎で極貧生活を送っているという。なぜ、日本を代表する不動産王から一気に転落してしまったのか、川又三智彦の半生を振り返る。

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川又三智彦(本名・川又幸彦)は1947年9月1日栃木県生まれの現在69歳。
サレジオ学院高等学校卒業後、ノースウエスタン・ミシガンカレッジに留学し経済を学んだ。そのノウハウを生かし1973年、実家の不動産「司建物管理有限会社」社長に据わると、当時としては画期的な発想「ウィークリーマンション」を大ヒットさせる。

・ウィークリーマンションとは

読んで字のごとく、週単位で契約、泊まれるマンション。連泊する期間が長いと安い契約で泊まれるという「ツカサ」会社が主に広めていった週単位の貸室(賃貸契約)。

契約に際しては通常の賃貸契約とは若干違う。

・身分証明

・連帯保証人は不要(荷物の忘れ、死亡など緊急連絡先は必須)

・保証金

参照wiki

ウィークリーマンションの利点としては、一通りの家具が最初からそろっていること。不動産屋に支払う仲介手数料、敷金、礼金が無いし、退去における修繕費用が無い(破損の場合は別)更新料も無いが多くの人に好まれた。

一般的にウィークリーは、短期間の滞在に適している。
家具家電が付いているし、ビジネスホテルやカプセルホテルより安上がりになる。現在では多くの不動産会社がウィークリー、マンスリーマンションを運営しているが、当時は画期的発想だった。爆発的に利用者が増え、総資産3000億円という巨万の富を築き上げた。

転落のきっかけは1991年当時の大蔵省が発令した「総量規制」の通達。

いわゆるバブル崩壊がきっかけで、金融機関が不動産会社に対して融資をしなくなってしまった。この「総量規制」が日本経済を1990年から今現在まで日本を苦しめている。当時の大蔵省銀行局長・土田正顕は2年分以上のGDPに相当する資産価値を吹き飛ばしてしまった。

・バブル崩壊とは

1985年のプラザ合意以来円高が進み、円高不況対策として低金利政策が取られ、1987年10月にアメリカで起きたブラックマンデー株価暴落で日本でも株価が一日500円のストップ安が起き日銀は金利を上げることができずバブルが起きる。金利が低く、銀行には資金が有り余っていたことで、土地や株式投資に資金をノンバンク経由で融資ができた。

その結果、余りにも地価が上昇してしまった為、大蔵省銀行局長土田正顕が「総量規制」をしいて、ノンバンクから土地融資へ制限することになった。

参照wiki

簡単に例えると水道の蛇口を閉めてしまったようなもの。その結果、バブル崩壊が起り、日本経済史に残る最悪の規制となった。このバブル崩壊で約1200兆円の土地や株式の価値が失なわれ、「総量規制」という通達が市場を崩壊してしまった。

銀行が不動産会社へのお金の貸出を抑制する事には成功し、これにより全国の不動産会社が土地を買えなくなり、地価が暴落していった。川又三智彦社長も大打撃を受け、1999年にツカサウィークリーマンション事業を売却、それでも足らず、借金1000億万円が残ってしまった。

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日テレの「ボンビーガール」にも出演した川又三智彦は、福島県の会津若松で4万坪の土地を購入し、「飲食店」「病院」「学校」へのデイサービス施設を作り、「昭和30年代村」と名付け福島を元気にするための村作りをしている。
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転落前は銀座の高級レストランで豪華料理を食べていたが、現在は家賃8万の借家を借り、自炊しているという。その時に訪れたDAIGOは、川又三智彦が節約料理として食べている「もやし砂肝焼きそば」を作ってもらって試食。意外とおいしいようで、ハマってしまったようだ。

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今夜の 爆報THEフライデーでは史上最悪の転落劇の裏側をドラマ仕立てで紹介。その裏にあった「裏切りに次ぐ裏切り」の真相を暴露し、当時のことを振り返る。

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出典: 独女ちゃんねる
詳細は引用元へ:川又三智彦、ツカサグループ「ツカサウィークリーマンション」名物社長が総資産3000億円から借金1000億になった真相を爆報THEフライデーで紹介【画像】

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